Odredbom člana 6. st. (2) Zakona o stvarnim pravima („Službene novine Federacije BiH“ broj 66/13 i 100/13) propisano je da su nekretnine čestice zemljišne površine, zajedno sa svim onim što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drugačije određeno. Ova odredba uvodi veliku promjenu u dosadašnje uređenje prava vlasništva, jer zemljište predstavlja glavnu stvar.
Dakle, ovom odredbom ponovo se uspostavlja pravno jedinstvo nekretnine (superficies solo cedit).
U ranije socijalističkom sistemu kroz nacionalizaciju vršilo se odvajanje objekta od zemljišta koje je u gradskim područjima moglo biti samo u društvenom vlasništvu.
Zgrade su bile pravno odvojene od zemljišta u društvenom vlasništvu, posebni dijelovi zgrade (stanovi i samostalne prostorije) su bili samostalne nekrenine, a njihovi vlasnici imali su nedjeljivo pravo korištenja zemljišta i zajedničkih dijelova zgrade (isto je vrijedilo za posebne dijelove zgrade u društvenom vlasništvu).
Prema članu 6. st. (1) Zakona o prometu zemljišta i zgrada FNRJ na osnovu pravnog posla mogla se odvojiti i trajna zgrada od zemljišta u privatnom vlasništvu.
Veoma interesantna činjenica je da se prije drugog svjetskog rata na teritoriji Bosne i Hercegovine primjenjivao Austrijski opći građankski zakonik, prema kojem je u pogledu zemljišta važilo načelo superficies solo cedit (paragfraf 297. OGZ).
Za pravno savjetovanje i usluge kontaktirajte AD ACTA
Ako na dan stupanja na snagu Zakona o stvarnim pravima pravo upravljanja ili pravo korištenja ili pravo raspolaganja zgradom u društvenom vlasništvu pripada osobi različitoj od one kojoj je pripadalo pravo upravljanja ili pravo korištenja ili pravo raspolaganja zemljištem, pravo vlasništva nekretnine iz člana 347. ovoga zakona stječe vlasnik zgrade legalizacijom zgrade (čl. 348. ZSP).
Pogledaj višeOKOLNOST DA NIJE IZVRŠEN ZEMLJIŠNO-KNJIŽNI PRENOS, ODNOSNO DA NACIONALIZACIJA NIJE PROVEDENA U ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA, NEMA UTICAJ NA PRAVNE POSLJEDICE NACIONALIZACIJE. NEKRETNINA OBUHVAĆENA NACIONALIZACIJOM PO SAMOM ZAKONU POSTAJE DRŽAVNO VLASNIŠTVO, A PRIJAŠNJI SUVLASNICI PRESTAJU BITI SUVLASNICI NEKRETNINA.
Pogledaj više